06.02.2017

Уважаемые собственники!

Хочу разъяснить некоторые вопросы, возникающие у собственников по поводу оплаты дополнительного членского взноса на «Охрану общественного порядка и общедомового имущества».

Размер взноса составляет  - 8,39р. Это позволяет нам «собирать» - 137 751,20р. в месяц и 1 653 014,40р. в год.

В 2016 году мной были предприняты меры по оптимизации налоговой нагрузки, применен дифференцированный подход к оплате труда, так же периодически, в Секции Б отсутствовал охранник (проблемы с персоналом). Это позволило нам сэкономить на данной статье расходов за 2016г - 237 713,61р.

На годовом собрании планирую вынести вопрос о переносе сэкономленных средств на ту же статью расходов. Это позволит нам либо не платить за охрану около 2-х месяцев, либо, если мы распределим экономию на  12 месяцев, уменьшить размер ежемесячного взноса до – 7,19р. с одного квадратного метра жилой площади.

Решать нам (на общем собрании).

Так же хочу разъяснить для жильцов Секции Б, почему именно в их Секции периодически отсутствует охранник. Дело в том, что на посту в Секции А сосредоточены важнейшие системы обеспечения безопасности и жизнедеятельности нашего дома (Сигнализация аварийных ситуаций в Котельной, Пожарная сигнализация, Пульты управления дымоудалением и пожаротушением как дома, так и паркинга). В Секции Б только кнопка открытия ворот во двор. Поэтому, если по какой либо причине (болезнь, пьянка, увольнение и т.д.) в смену не выходит охранник, то второй обязательно будет сидеть в Секции А, дабы вовремя среагировать на любую аварийную ситуацию.

Если у Вас есть вопросы – не стесняйтесь их задавать.

 

29.11.12 На ограждение навешены калитки, установлены откатные ворота на въезд во двор, начат монтаж шлагбаума на парковку со стороны офисов. 
 27.10.12 Начат монтаж секций ограждения забора.
Из-за задолженности собственников по внесению квартплаты и целевых сборов  начало этих работы задержалось на целый месяц, из-за долгов откладывается начало монтажа системы видеонаблюдения. Вот уже целый год каждый месяц я пишу и говорю всем об одном и том же - ТСЖ существует и финансируется только за счет средств собственников. Платежи на техническое содержание общедомового имущества и на управление распределены между всеми собственниками согласно смете, утвержденной общим собранием. Соседи, не будем вовремя платить - так и будем жить с долгами перед поставщиками коммунальных ресурсов и услуг. На скорейшее превращение дома в дом "бизнес-класса",  на комфортную жизнь и быстрое решение любой из возникающих коммунальных проблем в таком случае можете, увы,  не рассчивывать - бесплатно работать на нас  желающих нет. Как мы платим - так и живем.

АРХИВ.

05.06.12  Общее заочное собрание собственко состоялось - кворум есть,  решения по всем вопросам повестки собрания приняты (протокол от 30.05.2012). Начинаем собрать деньги на забор и видеонаблюдение. Спасобо всем неравнодушным собственникам, принявшим участие в голосовании.

19.05.12 Уважаемые собственники! Все в курсе, что в мае мы проводиv заочное собрание собственников взамен собрания 26.04.12, на котором для принятия решений не хватило кворума.

К сожалению, до сих пор многие собственники не нашли несколько минут, чтобы заполнить опросные листы голосования. Видимо, их мало волнует как будет существовать наш дом дальше, что будет происходить с их собственностью в нашем многоквартирном доме.

Хочу напомнить, что для сбора средств на строительство ограждения придомовой территории и системы видеонаблюдения необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 от всех голосов собственников в доме. А пока имеем следующее - на скамейках детской площадки по вечерам посторонние люди распивают пиво, у многих собственников хулиганы по ночам прокалывают колеса, в прошедшее воскренье кто-то демонтировал замок и заклеил магнит на дверях с "черной" лестницы   - вероятно, готовилось ограбление. Соседи, будем и дальше ждать, пока не клюнет "жареный петух"?

15.05.12 Уважаемые соседи!  В течение летнего сезона  на инженерных сетях в доме (ХВС, ГВС и отопление) запланирован большой объем работ по замене неисправной и установке отсутствующей запорной арматуры. Финансирование указанных работ ведется за счет средств, сэкономленных по смете в 2011 году. Я об этом подробно рассказывал на собрании 26.04.12. В результате запланированных работ мы получим нормально работающие коммуникации в доме, позволяющие отсекать любой из стояков или контуров, снизив неудобства для соседей в случае аварий в  чьей-либо квартире до минимума. На сетях устанавливается современная импортная запорная и отсекающая арматура.  В секции Б для выравнивания давления  изменена схема распределения горячей воды по стоякам. Прошу всех соседей проявить терпение - все улучшения делаются для вас - не сомневаюсь, никто не против жить в современном доме с исправно работающими надежными  коммуникациями.

Если у кого-то есть вопросы, пожалуйста, задавайте - всё расскажем и покажем. Это наш с вами общий  дом. Помощь приветствуется. Давайте будем в нашем доме настоящими хозяевами, а не сторонними ухмыляющимися наблюдателями. Убедительно прошу всех собственников своевременно оплачивать счета по квартплате - от наличия денег  зависит сможем мы закупить материалы и провести все запланированные ремонты или нет. А цены растут...

 19.04.12  На страничке "Земельный участок" выложены варианты ограждения придомовой территории. Сегодня встречался еще с одним потенциальным подрядчиком - его предложения будут подсчитаны в понедельник (забор можно увидеть на ул.Постовского,17). В  том же разделе выложено предложение по 1-му этапу  видеонаблюдения ( придомовая территория и холлы у лифтов в паркинге). Соседи, будьте активнее, если находитесь "в теме"!

30.03.12  Уважаемые соседи! На страничке "Земельный участок" выложены варианты обустройства ограждения придомовой территории. Если у Вас есть реальные предложения с расчетами других вариантов обустройства ограждения придомовой территории, убедительно прошу принять активное участие в разработке проекта для вынесения вариантов на голосование на общем собрании собственников (членов ТСЖ), которое состоится в конце апреля. Сбор средств, изготовление и монтаж забора займут немало времени - на весь процесс уйдет не менее 3-5 месяцев. Рассчитываю на вашу поддержку!

  

09.02.2012      Проведено межевание, оформление документов  и сегодня получен кадастровый паспорт (№66/301/11-209216) земельного участка, на котором расположен наш дом .  Определены реперные точки, по которым мы сможем построить ограждение нашей придомовой территории.  Вопрос о постройке забора будет вынесен на общее собрание собственников (планируется  на вторую половину апреля).

  Каждый собственник может принять участие в предварительном обсуждении вариантов обустройства ограждения придомовой территории. Ждем ваших конкретных предложений, желательно с предварительными расчетами затрат.

  О ТЕКУЩЕЙ ЖИЗНИ ТСЖ в 2011 году

21.11.2011   Номера квартир на отключение электроэнергии (по состоянию задолженности на 21.11.2011 года):  13,  43, 65,  82, 84, 120, 131, 143, 162.

На собственников, имеющих задолженность за 6 месяцев и более ,  правление ТСЖ готовит документы для  подачи исков в суд о принудительном взыскании задолженности. Номера квартир: 13,  120, 162 (по состоянию на 21.11.11).

  Складывается впечатление, что в доме купили квартиры люди, придумавшие новый вид мазохизма - любители вложить деньги в недвижимость, а потом её своими руками "похерить" (извините, но как это по-другому назвать?).

Я неоднократно писал на сайте www.vdolevke.ru  и говорил при личных встречах - мы все собственники одного большого дома, никто этот дом кроме нас содержать не будет, никто за нас долги перед поставщиками не оплатит, никто из поставщиков отсрочку нам давать не будет, никто охранять дом, чистить канализацию и так далее без зарплаты не будет. Без денег не будет ничего!

Хотим сохранить свою собственность в нормальном состоянии? Хотим сделать наш общий дом действительно домом уровня "бизнес-класса"? Хотим хорошо, комфортно и безопасно  жить в своих квартирах? Есть только один способ как это сделать - платить вовремя квартплату и соблюдать элементарные нормы поведения цивилизованных людей. Остальное сделают работники, обслуживающие ТСЖ.

   24.09.2011    На протяжении последних дней в жилом доме периодически возникают перебои с подачей холодной воды. Причин несколько: 1) нехватка воды в районе из-за аварий и заполнения котельных перед отопительным сезоном, 2) ограничение подачи воды из-за задолженности застройщика СК "Астон" и ТСЖ перед ЕМУП "Водоканал".  Давление на подаче понижено, воды не хватает, срабатывает аварийная защита и насосы, установленные в доме, отключаются - прекращается подача воды на верхние этажи. 

 В среду 28.09.11 я встречаюсь с заместителем директора ЕМУП "Водоканал" по техническому решению вопроса.

  Что касается погашения задолженности - это зависит от всех нас - не платим своевременно за квартиру - получаем коллапс. Кроме того, остановки в подаче воды приводят к аварийным отключениям газовой котельной - прекращается нагрев горячей воды, нет отопления.

26.09.2011           Задолженность собственников по квартплате составляет около 1 миллиона рублей!

За последние дни я позвонил практически всем должникам, имеющим долг более 3-х месяцев. Посмотрим, чего стоят их обещания.  Остается только надеяться, что здравый смысл у этих собственников возобладает.

Увы, но у  ТСЖ остается только один способ сохранить хоть какую-то дееспособность дома и не накапливать долги перед поставщиками - следовать предписаниям поставщиков (ЕЭСК, Водоканал, Уралсевергаз) - отключать электроэнергию должникам, ограничивать потребление домом воды и газа , не включая котельную (не отапливать дом).

С 22.09.11 в доме проводятся сварочные и монтажные работы по частичной замене запорной арматуры на системе отопления на импортную, что позволит нам избежать масштабных аварий подобных тем, что происходили в прошедшую зиму. Закончить работы планируется 28.09.11. После этого, если долги будут погашены,  приступим к запуску отопления.

02.10.11 Работы по замене арматуры на отоплении закончены. Запустить отопление в полном объеме сможем после того, как система будет заполнена водой.

06.10.11 Отопление включено во всем доме. В нескольких квартирах нужно "стравить" воздух, так как из-за воздушных пробок нарушается циркуляция горячей воды в системе отопления.

08.10.11 Уважаемые соседи, прочитайте новости за 08.10.11. Бесконечные засоры канализации (а в этом году эти засоры случались уже пару десятков раз!)  происходят из-за наплевательского отношения к нашему дому со стороны строительных бригад, делающих ремонт в ваших квартирах и нерадивых арендаторов квартир. Уверен, от того, как построены отношения между собственником квартиры и его наемными строителями, зависит их отношение к вашему имуществу. Потому что ваша собственность не заканчивается унитазом в квартире. Мы уже вынуждены были дважды вырезать чугунные трубы, в которых образовывались пробки из-за слитого в канализацию раствора и брошенных строительных отходов с тряпками. Ремонты канализации, замена труб, бесконечная замена украденных лампочек  - это наши с вами деньги. По смете такие ремонты не запланированы - никто и не предполагал, что для ремонта квартир в нашем доме могут привлекаться люди, которым на нас откровенно наплевать, а, может , и в удовольствие незаметно сделать пакость...

 Уважаемые соседи! В доме уже живет много людей. Стройка давно закончена. Если Вы начали ремонт, то не забывайте, что не надо устраивать в коридорах на этажах свалку из строительного мусора.

Уважаемые собственники! Вы тратите на ремонт своей квартиры сотни тысяч рублей - неужели так трудно потратить тысячу рублей и хотя бы раз в неделю вывезти свой мусор?! Казалось бы - это элементарное, разумное и цивилизованное решение для приличных, уважающих себя и соседей людей! Не так ли? Так давайте же хоть чуточку уважать друг друга и с самого начала беречь наш общий дом и поддерживать в нем порядок! А порядок и чистота  в доме зависят не только от уборщицы,  охранника и занудного председателя правления, но и от каждого сообственника квартиры в доме.  

19.10.11           На дверях переходных лоджий вместо украденных доводчиков мы временно устанавливаем пружины. Надеюсь, настанут те времена, когда все квартиры в доме будут проданы, все ремонты закончены, и в доме поселятся люди, берегущие свою собственность. Вот тогда и установим доводчики на двери, как полагается. Пока в доме полно случайных наемных ремонтных бригад, в которых нет-нет, да и попадаются воришки, нам придется мириться с такой ситуацией.

Убедительно прошу всех собственников - объясните вашим наемникам и подрядчикам, что не надо снимать доводчики и пружины с дверей - на улице скоро зима, и открытые двери приведут к разморозке батарей.

   20.10.11            Уважаемые соседи! В каждой квартире на вводе труб отопления установлены регуляторы (компенсаторы) давления. Убедительная просьба - не трогать эти приборы, не изменять регулировки. От этих регулировок зависит циркуляция горячей воды в трубах и батареях отопления в квартире. Отопление работает во всем доме - Вы можете это проверить, потрогав трубы стояков отопления в Вашей квартире. При этом в нескольких квартирах батареи не прогреваются (по 5-му стояку в секции А). Причин может быть несколько - воздух в батареях, засор труб, сбой в регуляторе давления. Если у Вас не греют батареи - вызывайте сантехника для диагностики и устранения причин. На следующей неделе мы приглашаем авторов проекта дома  и производителей кмпенсаторов для решения проблем с регулировкой отопления. 

   21.10.11 Уже давно назрела необходимость установить на входные двери в дом домофоны.

Во-первых, это позволит упорядочить вход жителей в дом в ночное время (открывание двери самостоятельно с помощью электронного ключа или через видеосвязь с сотрудником охраны). 

Во-вторых,  жители при необходимости смогут выходить из подъезда по пожарной лестнице.

В-третьих, в случае аварии лифта, сотрудник охраны, имея видеоконтроль,  сможет дистанционно по вызову открывать запасную дверь пожарного выхода, когда, например, не работает лифт или неоходимо занести негабаритный груз. При этом запасная дверь всегда будет закрыта снаружи от посторонних лиц. 

  Для оперативного решения этого вопроса, считаю, отдельное собрание проводить нет необходимости - это не те затраты, из-за которых имеет смысл тратить время на дискуссии (особенно в нашей ситуации, когда большинство собственников в доме не проживает и найти для голосования их не так-то легко и , увы, не быстро) . Потенциальными подрядчиками сделаны расчеты - стоимость комплекта на дом составляет 87654,00 руб. (включая по 2 ключа для каждой квартиры).  Таким образом, домофоны на двери в подъезды (на входе в подъезд со двора и на входе с пожарной лестницы), мониторы на посты охраны, кабель по стоякам, два ключа на каждую квартиру и прочее необходимое оборудование обойдутся примерно по 498 рублей с каждой квартиры (если банк нас не начнет "динамить" по оплате этого взноса за непроданные  квартиры...). Стоимость доп.оборудования на этажах, прокладки кабеля по этажу до квартиры (учтена стоимость прокладки кабеля по кабель-каналу, чтобы все было сделано цивилизованно), монтажные работы и сам домофон в квартире стоят: с радио трубкой - от 700 до 1200 рублей (зависит от выбранной собственником модели), с видеодомофоном - 5000-6500 рублей (зависит от модели).

     Более подробную информацию (калькуляция, описание системы и оборудования) можно посмотреть здесь:Domofon_-_Prilozhenie1.doc

    30.10.11     Уважаемые соседи! Обращаюсь к тем из Вас, кто после употребления некоторой доли спирных напитков имеет обыкновение по любому поводу оскорблять сотрудников охраны и пытаться ими командовать. Мне известны уже два случая, когда жители нашего дома, находясь в состоянии алкогольного опьянения, позволяли себе не только нецензурно выражаться, но и распускать  руки. Дамы и господа, если у Вас есть претензии к сотрудникам охраны, то не надо пытаться выражать их, нарушая закон. Есть мой номер телефон, есть номер телефона директора ЧОПа. Только не надо звонить нам, до конца не протрезвев...  Обращайтесь к нам в рабочее время  - мы во всем разберемся и, если вина сотрудников будет установлена, то накажем виновных. Только еще раз убедительно прошу Вас - не забывайте, что закон для всех один, и за хулиганство Вам придется отвечать независимо от того, живете Вы в нашем доме или нет. Обо всех случаях хулиганского поведения граждан, проживающих в нашем доме, сотрудники охраны обязаны сообщать в полицию. Надеюсь, соседи, узнавшие себя в этом сообщении, в трезвом состоянии  понимают возможные последствия своего поведения. Хороших Вам выходных.

  07.11.11    С октября в квитанции по квартплате внесена строка "отопление МОП" - рассчитаны затраты на транзит теплоносителя до квартир и циркуляцию в системе отопления по стоякам и в котельной, затраты на нагрев батарей, установленных в подъездах и в местах общего пользования.

Чтобы было понятно - Даже если мы (только теоретически) все выключим в своих квартирах отопление, котельная все равно будет работать, сжигать газ, нагретая вода будет циркулировать в системе. Мы все вместе всё-равно будем нести некоторые затраты на поддержание системы отопления и горячего водоснабжения в рабочем состоянии.

Очень надеюсь, что в нашем доме среди собственников не найдутся слишком "продвинутые" и "суперэкономные", которые считают, что установив счетчик тепла и отключив отопление, они ничего не будут платить, а их пустующая квартира прогреется за счет соседних квартир.

Уважаемые соседи, не делайте глупостей в погоне за несколькими сотнями рублей -  размороженные батареи и трубы, отсыревшие стены в квартирах обойдутся гораздо дороже!

08.11.11  Уважаемые собственники! Убедительно прошу всех закрывать за собой все двери на переходные лоджии. Не снимайте доводчики и пружины с дверей! Объясните это своим работникам!  Разморозим батареи на лестницах - уйдет вода из системы отопления - мало не покажется никому...

 

 

 
Бесплатный хостинг uCoz