09.02.2012      Кадастровый паспорт на земельный участок получен.

СТОЯНКА АВТОМОБИЛЕЙ  ВО ДВОРЕ  И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Мне часто задают вопросы о том, как мы будем регулировать стоянку автомобилей во дворе, когда будем строить забор.

По текущей существующей ситуации я высказался на странице "Вопросы - ответы".

Тема использования двора обсуждалась  некоторыми собственниками на форуме www.vdolevke.ru  уже давно (еще в начале 2011 года). 

Как мы будем решать этот вопрос в дальнейшем, зависит от решения общего собрания всех собственников помещений в нашем доме. Эти вопросы вынесем на голосование в начале 2012 года.

Что сделано по земельному вопросу?  -  в мае 2011 г.  прошли слушания  "по земле" в администрации верх-исетского района (присутствовали представители всех соседних домов).

Заключен договор со специалистом, который занимается оформлением нашего земельного участка. Реперные точки по нашему участку определены. Поданы документы на межевание.

А пока - выдержки из дискуссии для обсуждения позиций:

Сообщение от reformer, 3 июня 08:11:

«Доброе утро, уважаемые.

Раз уж в соседней ветке пошла информация по забору, то я бы хотел этот вопрос немного раскрыть ибо он, блин, важный.
Само существование забора, вряд ли кого-то огорчит, скорее наоборот, он нам нужен и чем скорее, тем лучше. Меня интересует другое, пропускной режим. Я слышал, что постановка автомобилей на территории, огороженной забором будет, мягко говоря, ограниченная, а точнее никто не сможет оставить автомобиль на дворовой территории более чем на полчаса. Типа разгрузил авто от семьи и покупок и убирай.
Сразу хотел бы сказать, что я в корне не согласен с такой постановкой вопроса. Я планировал покупку паркинга, да вот не судьбя, кидалово Астона по отделке, конвертировали мою заначку на паркинг в ремонт. Я понимаю, что мои трудности никого не волнуют, но уверен, что я не один (далеко).
Итак, с одной стороны, есть мнение, что машинам тут делать нечего (спорное мнение и не понятно, на чем основанное, т.к. скорая, пожарная все равно проедут, так что чем мешают авто не понятно).
С другой стороны, мне как-то не по душе, что отдал немалые деньги, вроде в чистом хожу (типа жилье классом выше), но надо будет выходить за забор и садиться в машину черт знает где, а то и на трамвае ехать до стоянки.
Предвижу довод - все не поместятся, но
Во-первых, еще далеко не все заехали у нас,
во-вторых, во дворах, где есть такая проблема, люди договариваются о двух правилах (1-кто первый поставил, тот и ночует, 2-если я уезжаю раньше соседа, то запираю его),
и в-третьих, можно за счет газонов расширить площадку (вопрос финансово тяжелый, но и встанет он не завтра (см. первые два довода)
Надеюь, никого не оскорбил и панику не поднял раньше времени. Прошу тех, кто имеет кокретные мнения присоединиться к обсуждению спокойно, без нервов.

»

 А это мой ответ (там же на форуме): 

«  Добрый вечер!
Постараюсь на первый раз высказаться кратко - подробности, полагаю, понадобятся дальше - в процессе дискуссии.
Итак, аргументы не в порядке значимости:
1) как сосед по дому ( и проживающий в настоящий момент в другом, претендующем на "элитность", доме - т.е опыт в этом вопросе имею) и как председатель правления нашего ТСЖ скажу следующее - придомовая территория после оформления всех формальностей, с соблюдением, естественно, всех процедур, становится нашей общей долевой собственностью пропорционально доле каждого (т.е. зависит от площади квартиры или офиса). Помимо того, эта доля никоим образом никому не может быть выделена как собственность в натуре (кроме варианта, когда вдруг общее собрание всех собственников решит за какие-нибудь заслуги-деньги закрепить кому-нибудь пятачок земли в аренду).
2) принцип - "кто раньше встал - того и тапки" - это принцип домов, где про культуру общения между соседями, комфортность проживания, взаимное уважение друг к другу, отсутствие "быдлятины" и т.д. и т.п. народ давно забыл или ему остается об этом только мечтать... Уважаемый "реформер" пишет про этот принцип, как некую панацею для решения нашей проблемы, забывая про одно такое очень маленькое обстоятельство - в доме 176 (!!!) квартир и в каждой один-два и более автомобилей. Внутри двора есть возможность разместить (уже с нарушением норм пож.безопасности, не оставляя кармана для подъезда к дому) порядка 10 автомобилей. ВСЁ!
Так каким же образом Вы представляете себе реализацию этого принципа - "кто раньше встал" или принцип "запирания соседа"? Как-то совсем не получается при этом, чтобы пожарная, скорая и аварийка могли проехать.... Кроме того, все эти места сразу займут наши уважаемые домохозяйки, которым по утрам некуда спешить...
3) Асфальтирование тех немногих газонов, которые есть у нашего высотного дома, ради того, чтобы впихнуть еще 10-15 автомобилей - увы, всё равно это капля в море и общей проблемы не решает, - простите, конечно, за резкость, но я так и не понял - про какое-такое более высокое качество жизни Вы здесь рассуждаете - в нашем случае это будет повторение того бардака, который творится практически по всему городу.
Или возможность бросить на газоне-тротуаре у подъезда свой авто - это то "качество", к которому Вы стремились?!
Вам важнее впихнуть у подъезда свой автомобиль, а на наличие детских площадок, нормальных цветников, скамеек - наплевать? Хо-о-ро-ши - е , такие о-очень цивизизованные, прям-таки, европейские правила предлагаются....
Извините, дамы и господа, но пока я председатель правления, я приложу все силы, чтобы ни одно из перечисленных выше предложений по превращению нашего дома и двора в бесконечную войну за местечко во дворе, в заставленные автомобилями тротуары и газоны , реализовано не было. Не для этого подавляющее большинство собственников квартир в нашем доме, покупало и покупает в нем квартиры.
При всем моем абсолютно искреннем сочувствии к тем, у кого по разным причинам  в данный момент отсутствуют средства на покупку паркинга - если уж каждый из нас решился на покупку автомобиля, то, будем так добры - постараемся найти для них соответствующую парковку, будь то подземный паркинг или стоянка за углом , или гараж на окраине.... А иначе, ни о какой цивилизованности, претензиях на элитность (или я что-то не так понимаю в значении этих понятий) говорить в отношении нашего дома и людей, проживающих в нем, нам не придется....
4) С учетом всего выше сказанного, в доме, где я сейчас проживаю, вот уже два года действует разработанное мною "Положение об использовании придомовой территории" - оно принято на собрании собственников на основании постановления гор.думы от 26.06.2008 г.
В этом положении все собственники помещений в доме определили порядок использования придомовой территории (порядок и контроль доступа, благоустройство и т.д. и.т.п. , в том числе - порядок размещения автотранспорта, размер платы за пользование придомовой территорией и направление расходования поступающих средств). Результат - порядок во дворе.
(подробности - тема для обсуждения всеми соседями по нашему с вами дому).
Но чтобы был порядок нужно, чтобы большинство (не менее 2/3 от всех собственников) были "за" принятие такого порядка. Безусловно, в нем есть ограничения - для ВСЕХ без исключения - увы, но мы с вами не коттедж-фазенду купили, а квартиру в многоэтажке - читайте, значит будем жить, увы, "в колхозе". А потому, без принятого для всех единого порядка - нормальной жизни не будет. И каждый сосед это должен уяснить сейчас - "на берегу".

5) Дополнение к п.4 - после установки забора с воротами и шлагбаума для контроля за въездом автотранспорта на офисную площадку нужно будет определить порядок использования офисной парковки - люди тоже имеют право на размещение своих авто для ведения бизнеса и деньги в ТСЖ тоже платят. Реальный вариант - днем эту парковку используют "офисники" (естественно, за это вносят плату в ТСЖ), ночью и в выходные - жильцы согласно утвержденного положения. Но это все - планы для обсуждения.
6) Все можно решить - было бы желание людей действительно жить цивилизованно, а значит:
- уметь считаться с правами соседей на спокойную, достойную жизнь,
- понимать, что твоя свобода ограничивается такой же свободой твоего соседа, - понимать, что если мы купили (достижение, не правда ли..) квартиру в доме, то это еще не значит, что нам тут "все можно".
А если пытаться застолбить себе местечко и "уже хорошо" - тогда, увы, будет всеобщий бардак. И останется риторический вопрос - зачем же тогда вы деньги-то тратили, чтобы опять превращать уже новый дом в старое .... (каждый может подставить свое слово)?
7) Очень надеюсь, что все соседи меня понимают правильно и адекватно. Жить в коммуналке нелегко, а придется.... Лучше это делать по-доброму!

»

 Итак:

 Каждый собственники имеет право сформулировать своё предложение, изложить письменно и внести его для включения в повестку общего собрания собственников. Какой  позиции придерживается большинство собственников определит собрание - так и будем жить. 

Бесплатный хостинг uCoz