1. Настоящее Положение разработано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Радищева, дом №61, Положениями Устава товарищества собственников жилья «Радищева, 61» (далее по тексту – «
ТСЖ»), Жилищным кодексом РФ и Решением Екатеринбургской городской Думы от 24 июня 2008 года № 48/61, утвердившим Положение «Об организации временных автопарковок на территории муниципального образования «город Екатеринбург».
2. Настоящим Положением устанавливаются план благоустройства и порядок использования земельного участка - придомовой территории
многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Екатеринбург, ул.Радищева, дом 61 (далее по тексту – «
МКД»), в том числе - правила, режим, расположение, время, размер, порядок использования, методика расчета и порядок оплаты за временное размещение (парковку) на придомовой территории автомобилей, принадлежащих
собственникам жилых и нежилых (офисных) помещений и членам ТСЖ (далее по тексту – «
собственники») и другим лицам, указанным в настоящем Положении.
Глава 1. План благоустройства и порядок использования придомовой территории
3. Под Придомовой территорией МКД Радищева, 61 подразумевается земельный участок согласно кадастровому паспорту земельного участка №66/301/11-209216 от 21.12.2011. Кадастровый номер участка 66:41:0304006:80. План земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающая к нему территория являются неотъемлемой частью настоящего Положения.
Границы придомовой территории сформированы в порядке, определенном действующим законодательством, и могут уточняться на основании решения, вынесенного уполномоченными территориальными органами Администрации города Екатеринбурга о формировании земельного участка.
4. Придомовая территория состоит из газонов с размещенными на них элементами озеленения; тротуаров; детской площадки с песочницей; детской площадки с турником и качелями; пандуса - въезда в паркинг; проезжей части, имеющей асфальтовое покрытие, с карманами, предназначенными для маневрирования специального автотранспорта (скорой медицинской помощи, пожаротушения, охраны общественного порядка, обслуживания жилищного фонда и инженерных коммуникаций) и для кратковременной стоянки автотранспортных средств собственников и других лиц, указанных в настоящем Положении.
5. План расположения элементов благоустройства на придомовой территории, в том числе временной автопарковки, составлен в соответствии с проектом застройки МКД.
Газоны предназначены для высадки на них травы, живых зеленых насаждений, размещения цветников и клумб.
Детские площадки предназначены для использования детьми дошкольного, младшего и среднего школьного возраста.
В период с декабря по февраль на газоне или одной из детских площадок может размещаться новогодняя ёлка.
Проезжая часть придомовой территории, имеющая асфальтовое покрытие, состоит из:
А) зон для проезда автотранспорта до подъездов жилого дома и входных групп, нежилых помещений с целью высадки и посадки пассажиров, загрузки и выгрузки багажа;
Б) «карманов», предназначенных для маневрирования специального автотранспорта (скорой медицинской помощи, пожаротушения, охраны общественного порядка, обслуживания жилищного фонда и инженерных коммуникаций);
В) участков проезжей части, «карманов» и площадок, используемых для кратковременной стоянки автотранспортных средств собственников и других лиц, указанных в настоящем Положении.
Глава 2. Правила пользования придомовой территорией
6. С целью обеспечения общественного порядка, чистоты и сохранности элементов благоустройства придомовой территории устанавливаются правила, ограничения и ответственность за сохранность элементов благоустройства со стороны собственников помещений в МКД и других лиц, проживающих, работающих в помещениях МКД, или временно находящихся на придомовой территории в МКД.
7. Всем лицам, указанным в статье 6 настоящего Положения, на придомовой территории запрещается:
1) ходить по газонам;
2) выгуливать собак на газонах и цветниках; выгуливать собак крупных и бойцовских пород без поводка и без намордника;
(владелец домашнего животного обязан убрать экскременты, оставленные его питомцем на любом из участков придомовой территории);
3) использовать детские качели и элементы детского городка, если нагрузка превышает 50 кг;
4) складировать мусор или бытовую упаковку на любом участке придомовой территории; выбрасывать упаковки, домашние бытовые и пищевые отходы в мусорные урны у подъездов;
для бытового и пищевого мусора предназначены контейнеры, расположенные на контейнерной площадке у въездных ворот во двор;
5) выбрасывать мелкий мусор и окурки на газоны, тротуары и проезжую часть придомовой территории;
6) заезжать колесами автотранспорта на газоны и тротуары;
7) полностью или частично ставить автотранспорт на газонах и тротуарах;
8) оставлять автотранспорт с работающим двигателем на время более 5 минут;
9) оставлять на придомовой территории использованные расходные материалы и запчасти автомобилей;
10) курить в местах общего пользования и на детских площадках, распивать спиртные напитки и пиво на придомовой территории и в местах общего пользования;
11) Шуметь и прослушивать музыку на высокой громкости в период с 23:00 вечера до 08:00 утра и с 13:00 до 15:00 днем.
8. За первое нарушение правил использования придомовой территории правление ТСЖ составляет протокол и привлекает нарушителей к дисциплинарной ответственности путем вывешивания информации о нарушителях на информационных стендах, размещенных в подъездах ТСЖ, на сайте ТСЖ в сети Интернет и путем направления информации всем членам ТСЖ через почтовые ящики.
9. В случае повторного нарушения правил одним и тем же лицом или однократного злостного нарушения правление ТСЖ или сотрудники, осуществляющие охрану общественного порядка по договору, заключенному с ТСЖ, используют все методы воздействия на нарушителя, предусмотренные действующим законодательством (вызов наряда полиции, участкового уполномоченного, сотрудников ГИБДД, эвакуатора, обращение в суд и т.п.).
10. Собственник автотранспортного средства несет персональную ответственность за размещение своего автотранспорта в зонах и карманах, предусмотренных для проезда специального автотранспорта с целью выполнения своих функций (скорой медицинской помощи, пожаротушения, охраны общественного порядка, обслуживания инженерных коммуникаций). Указанные зоны и карманы обозначены на плане благоустройства придомовой территории. План земельного участка с элементами благоустройства территории размещается на сайте ТСЖ в электронном виде. По запросу собственника план может быть выдан собственнику в печатном виде в правлении ТСЖ.
В случае невозможности осуществления специальным автотранспортом экстренных мероприятий по устранению угрозы для собственности, жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД, возникшей из-за нарушения действующего законодательства и настоящих правил временного размещения автотранспортного средства на придомовой территории, по отношению к собственнику автотранспортного средства могут быть применены меры по привлечению его к ответственности, установленные действующим законодательством.
Глава 3. Режим доступа граждан на придомовую территорию
11. В соответствие с действующим законодательством лица, проживающие в МКД, обязаны пройти регистрацию по месту пребывания.
Правление ТСЖ ведет домовую книгу, в которой регистрируются все лица, постоянно или временно (на срок более 5 суток) проживающие в МКД.
12. Вход на придомовую территорию осуществляется через калитки, расположенные в разных частях ограждения двора, с использованием электронных ключей, выдаваемых по письменному заявлению собственников помещений всем зарегистрированным лицам, проживающим в МКД.
Два электронных ключа выдаются собственнику помещения в МКД бесплатно. Дополнительные ключи приобретаются собственником помещения самостоятельно у организации, обслуживающей систему контроля доступа МКД.
13. С целью обеспечения общественного порядка, безопасного проживания в МКД, предотвращения фактов вандализма по отношению к общедомовому имуществу, предотвращения проникновения посторонних лиц на территорию жилого комплекса на всей придомовой территории, при входе в подъезды, в холлах подъездов, в кабинах лифтов и в подземном паркинге осуществляется круглосуточное видеонаблюдение. Доступ на придомовую территорию и в подъезды МКД осуществляется через автоматизированную систему контроля доступа, а именно:
1) все калитки на придомовую территорию и входные двери в подъезды оборудованы домофонами с видеокамерами с возможностью прямого голосового вызова в квартиры/офисы собственников и на посты охраны, расположенные на первых этажах в подъездах;
2) в дневное время с 07:00 до 24:00 собственники квартир самостоятельно дистанционно открывают своим гостям калитку во двор и дверь в подъезд после поступившего от гостя по домофону вызова в квартиру;
3) в случае неисправности домофона собственник квартиры может предварительно произвести телефонный звонок на пост охраны и уведомить сотрудников охраны о предстоящем визите гостей в его квартиру для обеспечения сотрудником охраны их последующего допуска на придомовую территорию и в подъезд;
4) в ночное время с 00:00 до 07:00 прямая связь с вызывных панелей на калитках и на входных дверях в подъезды в квартиры отключается, допуск на придомовую территорию и в подъезды производится через вызов сотрудников охраны.
5) без предварительного согласия собственников квартиры, данного по телефону или лично, посторонние лица (гости, обслуживающий персонал) на придомовую территорию и в подъезды не допускаются;
6) собственники помещений и проживающие с ними лица для входа и выхода на придомовую территорию могут открывать электронными ключами все калитки;
7) выход гостей с придомовой территории осуществляется через калитку, расположенную у въездных ворот (калитка открывается после нажатия кнопки открывания);
8) сотрудник охраны, соблюдая должностную инструкцию, вправе запросить у гостей или обслуживающего персонала, прошедшего на придомовую территорию, документы, удостоверяющие личность;
9) по письменному заявлению собственника квартиры или офиса разрешается доступ обслуживающего персонала на придомовую территорию на постоянной основе. При наличии технической возможности указанному в заявлении лицу выдается электронный ключ с временным доступом на придомовую территорию и в подъезд. Режим доступа указанных лиц на постоянной основе прекращается по заявлению собственника или на основании решения правления ТСЖ в случае нарушения указанными лицами правил, изложенных в настоящем Положении.
Глава 4. Контроль доступа автотранспортных средств на придомовую территорию
14. С целью обеспечения общественного порядка, безопасного проживания в МКД и предотвращения проникновения посторонних лиц
въезд на придомовую территорию МКД осуществляется через автоматизированную систему контроля доступа, включающую в себя автоматический шлагбаум, автоматические ворота и систему видеонаблюдения за придомовой территорией и подземным паркингом.
В холлах и лифтах в подъездах, за придомовой территорией жилого комплекса и подземного паркинга ведется круглосуточное видеонаблюдение с выводом информации на мониторы, расположенные на постах охраны и в правлении ТСЖ, и созданием резервного архива видеозаписей.
15. Въезд и размещение автотранспортных средств, принадлежащих собственникам или лицам, зарегистрированным в домовой книге ТСЖ в качестве проживающих (далее – «
жители»), а также лицам, работающим в помещениях собственников, на придомовой территории осуществляется на основании письменных заявлений собственников, поданных и зарегистрированных в правлении ТСЖ.
16. Въезд на придомовую территорию МКД автотранспорта, не зарегистрированного в правлении ТСЖ, осуществляется в порядке, установленном главой 5 настоящего Положения.
17.
Зарегистрированные в Правлении ТСЖ автотранспортные средства собственников, жителей или лиц, работающих в помещениях МКД, оборудуются электронными ключами-брелоками для
автоматического открывания шлагбаума или ворот в подземный паркинг
без участия сотрудников охраны. 18. Право въезда и доступа в подземный паркинг имеют собственники и арендаторы парковочных мест, письменно зарегистрированные в правлении ТСЖ на основании правоустанавливающих документов и договоров.
19. Собственник на основании поданного заявления о регистрации автотранспорта в правление ТСЖ приобретает электронный ключ-брелок у компании, обслуживающей систему контроля доступа.
В электронных брелоках на основании информации, поданной уполномоченным сотрудником ТСЖ, обслуживающей систему контроля доступа компанией прописываются зоны доступа для зарегистрированных автомобилей.
20. Владельцу автомобиля запрещается передавать указанный электронный ключ-брелок для открывания шлагбаума третьим лицам и использовать его для въезда на придомовую территорию на незарегистрированных в правлении ТСЖ автотранспортных средствах. В случае обнаружения указанного факта правление ТСЖ вправе заблокировать действие указанного ключа-брелока.
21. Автотранспортные средства разрешается размещать на свободные места согласно разметке, на внешнем (офисном) участке придомовой территории, расположенном со стороны улицы Радищева. Въезд на указанный участок регулируется автоматическим шлагбаумом.
Глава 5. Режим и правила использования придомовой территории при временном размещении (парковке) автотранспортных средств
22. Настоящая глава Положения предусматривает в первую очередь реализацию возможности беспрепятственного проезда автотранспорта, принадлежащего собственникам и жителям МКД, до подъездов жилого дома и входных групп в нежилые помещения с целью высадки и посадки пассажиров, загрузки и выгрузки багажа.
23. Выполнение собственниками и жителями МКД правил, изложенных в данной главе Положения, обеспечивает осуществление всеми видами специального автотранспорта, указанного в главе 1 настоящего Положения, экстренных мероприятий по устранению угрозы для собственности, жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД.
24. Настоящей главой Положения регламентируются режим и правила использования определенных планом благоустройства придомовой территории МКД мест для временного размещения автотранспортных средств:
- собственников жилых помещений МКД,
- лиц, зарегистрированных в качестве проживающих в МКД,
- собственников нежилых помещений МКД и/или нанимателей указанных помещений,
- лиц, прибывших к собственникам помещений МКД с гостевым визитом,
- обслуживающего персонала собственников помещений МКД,
- сотрудников ТСЖ,
- такси и служебного автотранспорта, связанного с доставкой заказов и оказанием услуг собственникам МКД.
25. Допуск на придомовую территорию МКД транспортных средств, не указанных в статьях 23 и 24 настоящего Положения, запрещен.
Въезд на все участки придомовой территории любого автотранспорта, не зарегистрированного в Правлении ТСЖ в порядке, установленном статьей 15 настоящего Положения, без согласия собственника МКД и предварительной подачи им информации сотруднику охраны жилого комплекса запрещен.
26. На внутреннюю часть придомовой территории МКД запрещается доступ любого грузового автотранспорта (в том числе автомобилей типа «Газель»), кроме:
1) спецавтотранспорта (скорой медицинской помощи, пожаротушения, охраны общественного порядка, обслуживания жилищного фонда и инженерных коммуникаций);
2) личного автотранспорта или служебного автотранспорта с целью доставки заказов, погрузки и выгрузки личного имущества собственников МКД, с целью доставки строительных материалов и оборудования и вывоза мусора при проведении строительных и ремонтных работ в помещениях собственников МКД.
27. Порядок въезда служебного автотранспорта, принадлежащего собственнику нежилого помещения МКД, на внутреннюю часть придомовой территории для целей погрузки и выгрузки багажа, товара и прочего имущества через предусмотренный проектом дома служебный выход указанного помещения определяется договором сервитута, заключаемым между собственником нежилого помещения и ТСЖ.
Порядок использования внутренней придомовой территории МКД 28. Въезд личного, служебного автотранспорта и такси на
внутреннюю придомовую территорию (внутренний двор) МКД допускается исключительно с целью высадки и посадки пассажиров, погрузки и выгрузки багажа на требуемое для совершения указанных действий разумное время с согласия собственника МКД после предварительной подачи им информации сотруднику охраны жилого комплекса.
После завершения указанных действий автотранспортное средство должно быть удалено с придомовой территории.
Одновременно во внутренний двор может быть допущено только одно автотранспортное средство от одного жилого или нежилого помещения МКД.
Одновременно во внутреннем дворе может находиться не более 8 (восьми) автотранспортных средств.
Под разумным временем нахождения автотранспорта на внутренней придомовой территории для совершения перечисленных выше действий понимается период до 30 минут. Допускаются исключения по
нахождению автотранспорта на внутренней придомовой территории до 1,5-2 часов при разгрузке или погрузке строительных материалов, бытовой техники и мебели.
29. Длительная стоянка автотранспорта во внутреннем дворе запрещена.
30. Въезд во внутренний двор (открытие ворот) регулируется сотрудником охраны.
Сотрудник охраны
не имеет права допускать на придомовую территорию автотранспортные средства, если для собственника или жителя многоквартирного дома введены временные ограничения из-за нарушения ими установленного порядка въезда на внутреннюю придомовую территорию.
Сотрудник охраны имеет право допустить на внутреннюю придомовую территорию въезд автотранспортного средства (за исключением нарушителей режима въезда) только при наличии достаточного свободного места для его размещения и маневрирования (с учетом существующих ограничений, установленных в п.28 настоящего положения).
31.
В случае нарушения режима въезда на внутреннюю придомовую территорию, установленного в п.28 настоящего положения для нарушителя:
А)
производится начисление платы за размещение автотранспортного средства внутри двора на период более 30 минут (кроме исключений)
в размере 50 рублей за каждые 30 минут нахождения автотранспортного средства внутри двора;
Б)
вводится ограничение въезда на указанную территорию на любом из автомобилей, зарегистрированных за квартирой или помещением нарушителя
в следующем порядке: Факт установления нарушения
Ограничение въезда на внутреннюю придомовую территорию
Первое нарушение
- на 15 дней с даты совершения нарушения.
Повторное нарушение, допущенное в течение последующих
трех месяцев после даты первого нарушения
- на 30 дней с даты совершения повторного нарушения
Три нарушения в течение 6 месяцев
- на 3 месяца с даты последнего нарушения.
32. Факт въезда и время присутствия на внутренней придомовой территории автотранспорта фиксируется в журнале охраны. В журнале охраны ведется учет нарушений режима нахождения на внутренней придомовой территории, допущенных собственниками или жителями при въезде на внутреннюю придомовую территорию.
Порядок использования внешней (офисной) придомовой территории МКД со стороны улицы Радищева. 33. Согласно плану благоустройства придомовой территории МКД для временного
длительного (более 30 минут)
размещения автотранспортных средств выделяется участок придомовой территории, расположенный с фасадной (офисной) части придомовой территории МКД, расположенной со стороны улицы Радищева. Въезд на указанный участок придомовой территории ограничивается автоматическим шлагбаумом.
Открывание автоматического шлагбаума производится посредством сигнала от электронного брелока, приобретаемого собственником в порядке, указанном в ст.19 настоящего Положения.
При размещении автотранспорта на придомовой территории водители обязаны соблюдать разметку.
34.
При наличии свободных мест ограничения доступа по количеству автотранспортных средств, принадлежащим собственникам офисных, жилых помещений МКД и проживающим в МКД жителям, с целью размещения на
внешней части придомовой территории МКД
не вводятся. 35. На всех участках придомовой территории запрещается установка локеров и иных устройств, затрудняющих проезд и размещение неограниченного состава автотранспортных средств, принадлежащих жителям и собственникам помещений многоквартирного дома. В случае самовольной установки указанных устройств такие устройства подлежат демонтажу в течение 7 (семи) календарных дней с момент вручения нарушителю письменного предписания, составленного председателем правления ТСЖ. Демонтаж производится виновной стороной в указанные сроки самостоятельно с последующим восстановлением дорожного покрытия. Если демонтаж устройств в установленные сроки не произведен виновной стороной, то правление ТСЖ организует демонтаж и утилизацию устройств с последующим отнесением всех затрат по демонтажу перечисленных выше устройств и восстановлению дорожного покрытия на виновную сторону.
Глава 7. Ответственность собственников и жителей МКД, пользующихся объектами ограниченного совместного пользования – частью придомовой территории, выделенной под временное размещение автотранспортных средств
36. Решение общего собрания собственников МКД по утверждению настоящего Положения, принятое в соответствие с требованиями жилищного кодекса РФ не менее чем двумя третями голосов всех собственников МКД, является обязательным для всех собственников МКД, не зависимо от того, каким образом они голосовали при рассмотрении настоящего Положения либо не принимали участия в голосовании.
37. Споры, возникающие по настоящему Положению, решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении урегулирования передаются на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством.
38. Собственник МКД, не выполняющий решения общего собрания, ущемляет права других собственников, исполняющих указанное решение, по использованию придомовой территории, поэтому его действия могут быть оспорены в досудебном порядке на заседании правления ТСЖ, на общем собрании собственников МКД, или в судебном порядке, установленном действующим законодательством.